居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド

居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド

居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド

居抜き物件を取り扱う業者を紹介しています

古物商と宅建の両方を有している業者を選ぼう

飲食店向きの居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイドを紹介古物商免許は、売却店舗内にある備品や物品を売買するときに必要な資格。そして宅建がないと買い手の斡旋、大家との交渉などができません。スムーズに居抜き物件を売却したいなら、まずはこの両方の免許を有している業者を選びましょう。

居抜き物件売却時に頼りになる買取業者3選

ここでは、公式ホームページに古物商と宅建を所有している旨を明記している居抜き物件買取業者を紹介。自社サイトへの登録希望買取者数、買取希望者の募集方法、物件引き渡し後のトラブル対応の有無で比較しています。

業者名 HPへの登録買取
希望者数
買取希望者の
募集方法
物件引き渡し後の
トラブル対応の有無
対応エリア

居抜き売却市場

居抜き売却市場公式HPをチェック!
45,936人 自社専用サイト
ポータルサイト
〇 東京
埼玉
千葉
神奈川

店舗買取り.com

店舗買取り.com 公式HPをチェック!
45,691人 自社専用サイト × 東京
埼玉
千葉
神奈川

ABC店舗

ABC店舗 公式HPをチェック!
31,377人 自社専用サイト × 東京
埼玉
千葉
神奈川
業者名
居抜き売却市場
居抜き売却市場 引用元:居抜き売却市場公式ホームページ(http://inukibaikyaku.jp/)
HPへの登録買取
希望者数
45,936人
買取希望者の
募集方法
自社専用サイト
ポータルサイト
物件引き渡し後の
トラブル対応の有無
〇
対応エリア 東京、埼玉、千葉、神奈川
業者名
店舗買取り.com
店舗買取り.com 引用元:店舗買取り.com公式ホームページ(https://www.k-tenpo.com/)
HPへの登録買取
希望者数
45,691人
買取希望者の
募集方法
自社専用サイト
物件引き渡し後の
トラブル対応の有無
×
対応エリア 東京
埼玉
千葉
神奈川
業者名
ABC店舗
ABC店舗 引用元:ABC店舗公式ホームページ(https://uremasu.abc-tenpo.com/)
HPへの登録買取
希望者数
31,377人
買取希望者の
募集方法
自社専用サイト
物件引き渡し後の
トラブル対応の有無
×
対応エリア 東京
埼玉
千葉
神奈川

居抜き物件売却時の業者選びに
重要な3つのPOINT

HPへの登録買取希望者数

登録買取希望者数、つまり物件を買いたい人の数が多ければ、売却できる可能性も高くなります。また競争率が高くなるということは、買取価格も相場より高くなることも。少しでも早く良い条件で売却したい方は、登録買取希望者数の多い業者を選ぶとよいでしょう。

POINT 1

買取希望者の募集方法

居抜き物件の買取サイトを運営している業者のほとんどは、自社で売却専門のサイトも同時に運営。買い手も素早く見つかる可能性が高くなります。また売却専門サイトのほかにも、居抜き物件に関するポータルサイトなどへ情報を掲載していれば、さらに素早くかつ的確な売買につながることも。

POINT 2

物件引き渡し後のトラブル対応の有無

居抜き物件の売買においてよく聞くトラブルが、譲渡後に起きるエアコンや厨房機器など設備の故障。「居抜き売却市場」では、そんなときに売った側、買った側の双方が揉めないよう、引き渡し後から10営業日ほど経ってから売却代金を売主に払うようにしています。

POINT 3

古物商と宅建の免許を両方所有
している業者のメリット

ここでは冒頭でも触れた、古物商と宅建の両方を有している業者を選ぶメリットについて説明します。

メリット図メリット図

メリット

  • すぐに次の賃借人を探すことができる
  • 退去時、入居時の専門的な契約内容の確認ができる

メリット

  • 買取り手をすぐに見つけやすい
  • 退去時に大家とのやり取りを円滑にできる

メリット

  • 売りに出ている物件情報が得られる
  • 大家との家賃交渉や契約内容の確認ができる

物件の適切な価格決め(相場観を熟知)

宅建業を保有、かつ不動産業を営んでいる業者なら、物件の相場や適正な売却価格を提示することができます。多くの居抜き物件取扱業者は古物商のみ保有していることが多く、適切な価格を提示することが不可能ではありませんが、難しいというワケ。両方の免許を保有している業者を選ぶのが必須ですね。

大家へ適切な家賃設定のアドバイスが可能

上記の理由により、大家へ物件の適正な家賃もアドバイスすることが可能。高すぎる家賃設定は、次の入居者の門戸を狭めることとなり、買取り手が見つからないなんてこともあり得ます。スムーズに買取り手を見つけるためには、適正な家賃を大家に提案できる、宅建業保有業者が欠かせません。

入居希望者(買取手)と大家の家賃交渉

新賃借人、つまり買取り手が大家と賃貸契約を結ぶ際には、専門用語や細かい契約内容など含めて素人にはわかりづらい項目がいくつもあります。そんなとき宅建業を保有している業者なら、大家と借り手の間に入りわかりやすく適切なアドバイスを施してくれるにちがいありません。

売却希望者と入居希望者との折衝

売り手と買い手の間に入って、買取額の折衝や契約にまつわる細かい作業などをこなすのも業者の役割。この際、古物商と宅建業を有している相場観を熟知した業者なら適切な買取額を提示でき、また売買契約も宅建業で培った知識や経験を活かしてスムーズに進めてくれます。

そんな古物商と宅建業を有している
売却時に頼りたい居抜き物件買取業者はこちら!

居抜き売却市場

居抜き売却市場

引用元:居抜き売却市場公式ホームページ(http://inukibaikyaku.jp/)

買取希望者登録者数NO.1!

2017年9月現在、買取希望者が業界NO.1の45,936人も登録。またグループ会社は店舗専門の不動産業を営業。物件の検索、現地案内、店舗契約、アフターフォロー迄を一貫して行えるシステムを導入しています。

さらに売却後に設備が壊れるなどのトラブル対策として、物件引き渡し後から10営業日ほど経ってから売却代金を売主に払うシステムを採用している点にも注目。

居抜き売却市場の公式HPで
買取りシステムをチェック!

03-5468-3554

店舗買取り.com

店舗買取り.com

引用元:店舗買取り.com公式ホームページ(https://www.k-tenpo.com/)

スピーディな対応が◎

早く高額な売却をモットーにしており、スムーズで確実なマッチングが得意。メディアで取り上げられることも多い気鋭の存在といえます。また大手飲食店企業とコネクションがあり、成功事例も多数保有。

さらに閉店に伴う事務処理や問題解決にも積極的にコミット。コンサルタント的な営業スタイルで、顧客とのコミュニケーションをはかるその姿勢は、業界でも評価を得ています。

店舗買取り.comの公式HPで
買取システムをチェック

0120-3737-18

ABC店舗

ABC店舗

引用元:ABC店舗公式ホームページ(https://uremasu.abc-tenpo.com/)

豊富な経験と実績をもつ老舗

創業15年間にわたり、居抜き物件を専門に扱っている安定と実績の不動産会社。物件は家主から仲介を通さず直接借りているので、スピーディな物件の紹介が可能です。

また歴史ある店舗専門不動産会社だけにそのノウハウや経験は豊富で、退店や開業、出店に関するセミナーも積極的に開催。顧客の悩みや要望に対するきめ細やかな対応は、好評を博しています。

ABC店舗の公式HPで
買取システムをチェック

03-5404-4851

いざ売却!
居抜き物件業者リストをチェック

居抜き物件の売却時に頼りになる、優良な業者を調査しました。それぞれ個性的で、また売買の方法や募集方法が違うので、比較検討の参考にしてください!

居抜き物件売却時のトラブル集&疑問解消FAQ

居抜き物件を売却する際、売り手、買い手、さらに大家との間で起きるトラブルをまとめました。さらに居抜き物件売却時によくある疑問や悩みにお答えしています。

余計なトラブルや悩み事を解決するには、専門の業者に依頼するのが一番。このページで紹介している業者に相談してみましょう!

売り手も買い手も大家も
Win-Win!
【特集】居抜き物件の
メリットと三方良しの理由

そもそも居抜き物件を取引する業界は、なぜこれほど盛り上がっているのでしょうか?そこには売り手、買い手、さらには大家にも大きなメリットがあるからなんです。その詳しい内容をここでは説明しています。余談ですが、その3者をつなぐことができるのは、古物商と宅建業の両方を有している業者だけということもお忘れなく!

こうして私たちは
居抜き物件の売却に成功した!

こうして私たちは居抜き物件の売却に成功した!初めて売却する人もそうでない人も、やはり気になるのが居抜き物件の売却に成功した先輩の事例でしょう。

ここではそんな成功した人の体験談を紹介しています。高く売るためのコツ、またスピーディになんのトラブルもなく売却できた事例など、さまざまな体験談があるのでチェックしてみましょう!

こうして私たちは居抜き物件の売却に成功した!