居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド
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居抜き物件売却時のトラブル集&疑問解消FAQ

居抜き物件を売却するときにはさまざまなトラブルの発生が予想されます。よくありがちなトラブルに対する方策を見ていきましょう。

貸主・管理会社が造作譲渡を認めてくれない

居抜き物件の売却で最初の壁となるのが貸主・管理会社(大家さん)です。物件売却に関してなかなか首を縦に振らない大家さんには、「原状回復をして退去する」「造作譲渡は認めない」という条件を取り下げてもらうために、粘り強く交渉する必要があります。

居抜き物件売却時における
大家とのトラブルについて>>

売ろうとしていることを従業員に知られたくない

今まで尽くしてくれた従業員が物件の売却を知ると「裏切られた」という気持ちになりかねません。そうなると自分だけでなく新しいオーナーの経営にも悪影響が出る危険性があります。最後まで秘密を押し通して、然るべきときに廃業について説明しましょう。

従業員へ秘密にしながら
居抜き物件を売却するには?>>

売買契約直前に購入希望者がキャンセルしてきた

購入希望者がキャンセルすると、また1から希望者を探さなければいけません。こういったリスクを避けるためには、希望者を複数人見つけておくなど、保険をかけておきましょう。

居抜き物件売買契約直前に
キャンセルされたら?>>

売買契約後、引渡手続き時に不用な物があると言って減額請求をしてきた

売却後に不要物があったり、逆に必要な物が揃っていなかったりして、新しいオーナーから減額請求が来る場合があります。事前に売却品目に何が含まれるのかを話し合い、記録に残しておくことが重要です。

居抜き物件売買契約後に
減額請求をされないためのポイントをみる>>

引渡手続き直後に、譲渡した物が壊れてしまった

物件を引き渡した直後に厨房などの設備が故障することもよくあります。「メンテナンスを怠っていた」「不良品を売りつけた」と責任を追求される恐れもあるので、設備のコンディションをしっかりと伝え、造作譲渡契約書にも瑕疵担保責任について明記しましょう。

居抜き物件売却後に設備が故障!
新オーナーと揉めないための方法とは>>

管詰まりを起こし、排水が逆流してきた!

水回りのトラブルも多いもの。特に飲食店で逆流や水漏れが発生した場合は営業ができなくなってしまうことも。今まで水回りのトラブルが起きていなくても、売却後のことを考慮して先回りして対策することが重要です。

居抜き物件売却後の排水トラブルを
防ぐためのポイントとは?>>

引渡手続き後に、譲渡した物の中にリース品が含まれていたことがわかった

リース品やローンが完済していない商品など、他人の所有物を勝手に売却すると違約金や損害賠償を請求されたり、刑事罰に問われたりする危険性があります。リース会社など所有者ともしっかり話し合って、リース・ローン契約をどうするのかをしっかりと決めておきましょう。

居抜き物件における
リース品の扱いについて>>

居抜き物件を売却する際に気をつけたいポイント

飲食店などのお店を閉店する際、その物件を居抜きのまま売りに出すことがほとんどになります。その居抜き物件を売却する際、不動産会社の担当者はどこを重視して査定しているのでしょうか?その点も踏まえて、ここでは居抜き物件を売却する際に気をつけたポイントなどをまとめています。

居抜き物件を売却する際に気をつけたいポイント>>
居抜き物件売却時に頼りになる買取業者3選
             
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