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売買契約直前に購入希望者がキャンセルしてきた

居抜き物件売却はキャンセルもありうる?

購入希望者も見つけて、大家さんとも話を通して、いよいよ物件の売却に向かって具体的に動き出したときに、購入希望者から「キャンセルしたい」という連絡が入ることも少なくありません。

売買契約を結ぶ前でしたら、正式に物件を売ることが決まっていないわけですので、キャンセルをされても致し方ない面があるかと思います。

売買契約を結んだ後でもやむを得ない事情によってキャンセルが出ることはままあるものですが、この場合は購入者から手付金のみが貰えることになり、それ以降は責任の追求ができないのが一般的です。

まずは居抜き物件を売却する際には、購入希望者からのキャンセルもあり得ることを念頭に置いておいてください。

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キャンセルが発生することで何が起こるか?

購入希望者がキャンセルしてしまったら、また一から希望者を探さなければいけません。

もし希望者が見つからない場合は、原状回復した上で退去するか、大家さんの承諾を得て賃貸契約を延長してもらい、希望者を探し続ける必要がありますが、いずれも手間もお金もかかってしまうものです。

また、売却によって得られるはずだった利益も得られなくなり、資金繰りが苦しくなる危険性もありますので、極力キャンセルという事態は防ぐ必要があります。

保険をかけておくことが大事

購入希望者が1人だけだと、その人がキャンセルしてしまったらまた希望者を探さなければいけません。

可能であれば、購入希望者を複数見つけておきましょう。そうすれば、1人の購入希望者がキャンセルしても、他の希望者に声をかければ良いので、負担も少なくなります。

しかし、ご自分でお店も経営しながら、物件の購入希望者を見つけるのはなかなか大変です。負担とリスクを少しでも減らすため、居抜き物件売買を専門に扱っている不動産会社に相談しましょう。

きっとあなたと、新しく物件を購入したい人をマッチングさせてくれるはずです。

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