居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド
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管詰まりを起こし、排水が逆流してきた!

水回りは特に気をつけよう

物件のトラブルとして特に多いのが水回り。水漏れや排水の逆流などさまざまです。特に飲食店にとっては水回りのトラブルは死活問題。シンクや床の排水口、トイレや洗面所など、あらゆるところに水道管が通っていますが、水漏れや逆流をしたら営業ができなくなってしまいます。

さらに、お客さんが入っているときにそんなトラブルがあろうものなら、不衛生なイメージができてしまい、客足が遠のくことにも。絶対に水回りのトラブルだけは避けたいものです。

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水漏れトラブルを防ぐためには

仮に物件を売却した後にこのようなトラブルが発生した場合は「修理費を払え」「損害賠償を払え」という話にもなりかねません。

厨房など他の設備も同様ですが、必ず売却前には状態を確認して、できれば購入希望者にも目で見てもらい、納得してもらった上で売却手続きを進めましょう。

また、売買契約書に「瑕疵担保責任は負わない」という旨を記載することで、売却後にトラブルがあっても責任を免れることができます。

今まで使えていたからといって油断は禁物

これまで普通に水回りを使っていてトラブルがない場合などは特に売却後の故障やトラブルについて頭が回らない傾向になります。

しかし、居抜き物件の売却には新しいオーナーが入居した後に想定されることを考慮して、対策を打っておくことが重要です。

仮にトラブルを想定していたとしても、専門的な知識がないと適切な対策ができず、ご自分が不利になってしまうことも考えられます。

そこで、居抜き物件を売却する際には専門の不動産会社に相談するのがおすすめです。希望者探しから交渉、売却準備、引き渡しまでを一貫してサポートしてくれるので安心。素人が見逃しがちなことも専門家の視点でフォローしてくれます。

さらに、売買や交渉のノウハウなどもあるので、物件を損することなく売却することも可能です。ぜひ居抜き物件の売却をお考えの際は一度相談してみると良いでしょう。

居抜き物件売却時に頼りになる買取業者3選
             
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