居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド
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貸主・管理会社が造作譲渡を認めてくれない

居抜き売却前に大家さんと揉める理由

居抜き売却前に大家さんと揉めるというのがよくありがちなトラブルです。

特に多いのが「造作譲渡は認めない」というもの。この造作譲渡とは物件に残っている内装や厨房機器、空調、什器なども含めて売却することで、まさに居抜き売却のことを指します。

その根拠となるのが、入居時に結んだ賃貸契約書です。入居時に交わした契約書に「原状回復した上で退去しなければいけない」「造作譲渡は認めない」と書いてあると、当然ながら居抜き物件として売ることができなくなります。

また、大家さんにとっては貸主が勝手に変わってしまうので気分が良いものとはいえないでしょう。また、どこの誰だかわからない人の手に物件が渡ってしまうのは不安なものです。

ですから、居抜き売却に関しては首を縦に振らない大家さんも多く、売却を検討しているオーナーにとっては高いハードルとなります。

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原状回復するには費用も手間も

もちろん、賃貸契約書どおり原状回復をするのが本来のあり方ですが、内装や間取りを変えるためには大きな負担となってしまいます。

また、買い手がすでに見つかっている場合は、内装や間取りも含めて買取りを検討してきたわけですので、それを元通りにすることで、「じゃあ買わない」と話が白紙になることも。

このように、どちらかを立てればどちらかが立たずという状況に悩まされるオーナーも少なくありません。

居抜き売却したいなら大家さんと交渉するしかない

契約書があって大家さんが首を縦に振らない場合は、基本的に大家さんの言い分のほうが正しいことになってしまいます。

手段としては大家さんと交渉して「原状回復をして退去する」「造作譲渡は認めない」という条件を取り下げてもらうしかありません。

そこで、不動産会社を通して物件を売却すれば、大家さんとの交渉もしてくれる場合があります。特に居抜き物件買取りの専門不動産会社に依頼すれば交渉のノウハウもあるので、スムーズに居抜き売却ができることでしょう。

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