居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド
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引渡手続き直後に、譲渡した物が壊れてしまった

物件引き渡し後の故障がトラブルに

厨房設備や内装はどんなに大切に扱っていても、いつか故障するもの。形ある物は使っていれば必ず壊れますが、それが今日なのか、明日なのか、来年なのかは誰にもわかりません。

ご自分が使っていたときは問題なく動いていても、新しいオーナーに明け渡した瞬間に設備が壊れるケースもあります。

特に物件を明け渡した直後に物が故障した際には、どうしても買い手としては「前のオーナーがメンテナンスを怠っていたのではないか」「不良品を売りつけたのではないか」という疑念をもってしまい、前のオーナーに責任を追求するというトラブルが多くあります。

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瑕疵担保責任がポイント

最悪の場合、「違約金を払え」という話にもなりかねませんので、売却する設備はあらかじめ正常に動くかどうかを作動確認しましょう。

また、設備の購入時の状態(新品で買ったのか、中古で買ったのか、中古なら何年落ちなのか)や使用した期間、作動状況やメンテナンス状況などをあらかじめ買い手に伝えておくことで、「設備が古いから故障する可能性もある」ということを買い手側も認識できるようになります。

その上で、造作譲渡契約書には「瑕疵担保責任は負わない」という条件を盛り込むことで、設備が故障しても違約金や賠償金を払わされるリスクを免れることが可能です。

設備も隅々までチェックを

居抜き物件は設備や内装なども含めた売却となります。やはりスムーズに売却をして気持ちよく次のオーナーに使ってもらうためにも、設備の状況をしっかりと把握して、必要なメンテナンスを怠らないようにしましょう。

売却した後に「すぐに故障してしまった」となってしまっては、新しいオーナーはもちろん、クレームを受ける方も気分が悪いものです。しっかりとチェックした上で、そういった事態が起こったときにどう対処するのかも念頭に置いて準備を進めてください。

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