居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド
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居抜き売却市場

居抜き売却市場の評判

居抜き売却市場の強み

レスタンダード(株)が運営する「居抜き市場(いちば)」は店舗物件と出店希望者とのマッチングサイトです。

出店希望者の会員登録数は50,000名を越え、月間PV(ページヴュー)数は65万件以上の大型サイト。

管理物件を掲載し、出店希望者を斡旋します。

相談完全無料の電話窓口には毎日約150件もの問い合せがあり、専門スタッフが丁寧に対応してくれます。

また独自の査定システムも持っており、ネット上でスピード査定が可能なのも魅力です。

対応エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

サービス内容

相談・無料査定から売却まで

居抜き売却市場では下記のような流れで相談・無料査定から売却までおこなっています。

  1. ネットや電話での相談や無料査定
  2. ネットや電話では、無料で日頃から感じている疑問点や不安を受け付けています。売却希望の方だけでなく売却を決められずにいる方の相談にものっています。物件の査定は、立地や内装、周辺環境をリサーチ後、売却価格を決めていきます。

  3. 貸主の許可を得る
  4. 居抜き売却するにあたり造作譲渡をするには、貸主の許可が必要になってきます。これは法的に決まっているため、絶対に避けては通れない道です。

  5. 物件の買取希望者を見つける
  6. ネットだけでなく直接営業をおこなうことで、早期の契約率が高くなります。

  7. 契約成立
  8. 売買契約が成立後、店舗資産譲渡契約をおこないます。出店後のトラブルを防ぐために、造作物品確認一覧や、備品のチェック一覧を書類作成して、他社にはマネできない独自の契約方法で売却主に安全でリスクのない契約を締結します。

  9. 解約と賃貸借契約の締結をして売却
  10. 貸主と買主が合意した上で、双方の間で賃貸借契約の解約をして売却します。こうすることで、空き家賃など無駄な費用が発生するのを回避します。

  11. 店舗を明け渡しご店舗資産譲渡代金を振込完了
  12. 店舗を明け渡した当日に水道、ガス、電気の諸手続き、造作物品の動作確認をおこない問題なければ、5~10営業日以内に売却代金と店舗資産譲渡代金が所定口座に振り込まれて手続きが完了します。

ネットで10秒査定

居抜き売却市場の特徴として、WEB上での10秒査定があります。沿線や駅名を入力するだけでおおよその金額を知ることができます。これだけではちょっと厳しいので、最低限の情報としてプラス、面積、保証金、賃料・階数、内装工事費、業態、月照、営業年数など必要とされる項目を入力するとおおよその金額がはじき出されます。居抜き物件は、物件の綺麗さや間取りなどももちろん考慮されますが、少々狭かったり、古かったりしても、立地や業種と合致していれば、設備も投資することがないので、居抜き物件を探している人にとっては願ったり叶ったりの状況になります。

通常、現状復帰で解約すると、設備を回収しないといけないですし、戻すのにお金がプラスかかってしまいます。しかし、居抜き物件の状態で売却すれば、お金が減るどころか、その設備代がプラスとして手に入るので一石二鳥です。まずネットにて10秒でいいので査定したら、目からウロコであなたが抱えている悩みが一気に解消されるかもしれません。

サイトでの希望者だけでなく、ピンポイントで営業

通常、居抜き物件をセールスする業者は、サイトを訪れる、もしくは店頭に訪れるエンドユーザーに向けてしか商談を進めなかったりしますが、居抜き売却市場は会員が5万人もいるので、すでに居抜きを欲している人がいる状態、いわば入れ食い状態で欲しがっている人たちだらけなのです。そういった会員さんは情報を欲しているので、それらの方に情報を提供します。電話やファックスで営業をかけると、待ってましたとばかりに契約が成立したりします。どっちか考えあぐねている人に営業をかけるのではなく、もう居抜きを狙っているハイエナにエサを与えるだけなので、もうあとは契約するだけなのです。

居抜き売却市場ならではの営業

居抜き売却市場では買取希望者の募集として、まずサイトを使った営業をします。そして、自社のホームページだけでなく、大手ポータルサイトへ掲載をすることにより、より多くの顧客の目に触れることになります。そして、別ルートとして、会員の方にメールで物件情報を流します。

さらにはマッチしていると思われるお客様に対しては直接、担当者が直談判します。他にも提携しているビールメーカーや酒屋、内装会社など約50社に情報を流します。このようにして集まった興味のある方々を集め、内覧会を行います。これは公開から1週間後とすぐ開催することによって、無駄をなくし、競争心を高めることによって、成立がしやすくなります。

解約する場合と比べて金銭面が全く違う

店舗などは自宅と違い費用が高いですよね。しかも、解約するとなると、現状復帰しないといけないですから、その改善費用が余分にかかってしまいます。せっかく手間に暇かけて導入した流し台やテーブル類などや什器類も、ゴミと化してしまいます。これは悲しいです。しかしながら居抜き物件専門業者に売却すると、これらの設備や道具類がお金になります。まるで天国と地獄の違いとも言えます、マイナスになるかプラスになるか、居抜きとして売れば、お得に決まっているのですから、売らない手はないです。

解約予告期間が少ない

解約するには通常3か月から6か月近く予告で、解約する旨を賃貸会社に伝えないといけないのが通例です。しかしながら居抜きであればこの期間は必要にならず、すぐ引き渡しが可能になります。また、買取希望者が見つかったら、すぐ契約にできるシステムになっているため、無駄に稼動せずに家賃だけを払う、ロスト期間をなくすことができます。

内部スタッフにも知らせず極秘で売却できる

実は店の売り上げが少なくなっていて、売却を考えている。でも営業を急に止めると収入がなくなってしまうし、このままズルズル営業を続けて、利益が少なくなるまで営業を続け、お客さんが全く入らなくなってから解約するのでは勿体無いし、細々と続ける費用がない。しかし、営業を続けながら売却にかけたら、内部のスタッフやアルバイトなどの従業員にバレてしまい、すぐ退職してしまいそう。どうにか営業をしながら売却にかける手はないか。居抜き売却市場であればこうしたことがすぐに解決できます。スタッフに内密に情報を公開することができるので、営業をしながら売りに出すことが可能になります。

立地が悪くても売れる

居抜き物件というとロードサイドのハイエナというように、国道沿いの大型店舗を中心に狙う業者もあります。しかしながら、国道沿いなどだけが需要があるのではなく、他にも駅前にももちろん需要がありますし、一般的に立地が悪いと思われる地域、例えば、大通りに面していない路地裏だったり、郊外の田舎にある店舗でも十分に売却できます。

居抜き売却市場では、東京近郊の神奈川や千葉、埼玉を中心に検討されているお客様が多いですが、それ以外にも探されていたり、あえて立地を分かりづらくして、お客さんの好奇心を煽り、行列店につなげるという手法も最近は増えています。

買い手がつかなくても売れる

買い手がいなくても売れるとはどういうことでしょうか。通常ではありえないですが、居抜き売却市場ではこうして期限内に売却が成立しなくてもあらかじめ提示した金額で買い取るシステムになっています。これであれば、万が一、買取手が見つからなくても居抜き売却市場が買い取ってくれるので安心です。

どのような業種が売れやすい?

通常、居抜き物件というと、キッチンなどを必要とする飲食業に限定されがちですが、居抜き売却市場ではそんなことはなく、例えば美容院であったり、工場などの製造基地なども設備投資を抑えたい方にとっては重宝します。

トラブルが少ない

居抜き状態で受け渡すとなると何かと金銭面など条件でトラブルになりがち、しかしながら、居抜き売却市場では貸主から造作譲渡の承諾交渉を代行します。きっちりと書面で契約を交わすので、個人同士の面倒なやりとりはなく、気持ち良く受け渡しができます。

専門のライセンスを持ったスタッフが対応

不動産市場でも店舗型だと、宅建免許を所有しているのは当然かもしれませんが、ネット店舗などだと、資格のない一般の社員が対応して、知識がない状態で全く専門的な話ができずに苦労したという人も多いのではないでしょうか?居抜き売却市場では、専門の宅建免許を取得しているスタッフが相談に乗ります。

現状の賃貸契約書の条件を専門のスタッフが理解した上で、お客さんにあった居抜きの条件を提示します。また、口約束になりがちな個人同士の契約も、店舗資産譲渡契約書を作成することで、後々のトラブルにならないように、契約時にクリーンにして受け渡しができるので、お金も気持ちも両方すっきりとなります。

買取希望者情報がダイレクトに閲覧できる

居抜き売却市場は居抜き物件を欲している会員さんが多数いるため、リアルな声で、最寄駅、業態、希望賃料、希望面積などが随時更新されます。こういう情報が提示されるのは珍しいので、もし居抜き物件として受け渡しを検討しているのなら、買取希望者情報をチェックして、そのタイミングで出店すれば、かなりマッチングがスムーズにいきます。実際に、居抜きの売りに出してから最短で10日で契約を締結したなんて例も数多くあります。

もし、今店舗の解約を考えているなら、居抜き状態で売りに出すのも一つの手です。売却の業者選びも金額に反映されますので、比較検討してみることをお勧め致します。

居抜き物件売却時に頼りになる買取業者3選
             
業者名 HPへの登録買取
希望者数
買取希望者の
募集方法
物件引き渡し後の
トラブル対応の有無

居抜き売却市場

居抜き売却市場公式HPをチェック!
45,936人 自社専用サイト
ポータルサイト
〇

店舗買取り.com

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ABC店舗

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