居抜き物件をスムーズに売却するための業者選びガイド
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美容室編

高く売却するにはここがポイント

美容室は居抜きで買取後、そのまま営業をすることが多い業種です。

業種的にそのまま営業することで、以前の顧客を獲得することにつながるため、高額で売却されることも多いといえます。

内装

美容室の場合、利用客が入りやすいレイアウトか、広すぎないかなどがポイントになってきます。

店舗面積、広さのバランスが重要視されます。

例えば、狭い敷地にぎちぎちに作られているレイアウトですと、隣の物音が気になりますし利用客もくつろげません。

出店したばかりで売却する場合は、内装も綺麗なため買主が付きやすく査定額も高めになる傾向があります。

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設備

美容室ではシャンプー台で水を使用することが必要になります。

シャワーの水圧に問題がないか、排水管は劣化などで詰まりを起こしていないかなどが高く売却するポイントになってきます。

買主としては、可能な限り工事費をかけずに出店したいと思っています。

売却側としては、普段から定期的なメンテナンスを欠かさずにおこなっておくことが大切です。

立地

美容室はかなり立地に左右される業種といえるでしょう。

おしゃれなエリアにある店舗はそのイメージから、集客しやすい傾向があります。

また、店舗が1階であるとお客様の目に留まりやすいので、買主が付きやすく売却価格も高くなる傾向があります。

条件のよい店舗の場合、数千人以上の顧客を引き継ぐことで初期売り上げの見込みが立ちやすいメリットなどがあります。

上記のような店舗は人気が高く、売却価格が高めでも買い手がすぐに付く傾向があります。

例えば、エレベーターがなく3階に店舗がある、外から見て、どこにあるのか分かりづらいような店舗は売却するのが難しいといえます。

また、出入り口が北向きの店舗は、採光が望めないので室内が暗くなりがちです。

こちらも売却しづらい物件になってきます。

上記のような物件は買い手が付きづらいので、プロの手を借りて確実に売却できるようにすることが大切になってきます。

居抜き物件売却時に頼りになる買取業者3選
             
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